официальный сайт

Управление Архитектуры

Этно-станица

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте находятся:
 43 гостей 

Приложение 1 к решению Совета города Ессентуки от 29 апреля 2015 г. № 52 Статья 29. Градостроительные регламенты территории города-курорта Ессентуки.

Приложение 1

к решению Совета г. Ессентуки

от 29.04.2015 г. № 52

 

Глава 8. Градостроительные регламенты отдельных
территориальных зон города-курорта Ессентуки.

 

Статья 29. Градостроительные регламенты территории города Ессентуки.

В целях использования градостроительных регламентов  настоящей статьи  применяются следующие  правила:

  • употребление  наименований объектов в регламентах территориальных зон  в единственном или множественном числе, имеют одинаковую правомерность;
  • в обозначении назначения земельных участков использование понятий:
  • «под строительство (наименование объекта)»,
  • «под размещение (наименование объекта)»,
  • «под (наименование объекта)»,
  • «под реконструкцию (наименование объекта) без изменения назначения»,
  • «под реконструкцию (наименование объекта) с изменением под (наименование объекта)»

имеет одинаковое смысловое значение    и  является отражением стадии процесса, а не каким-либо  изменением в наименовании объекта.

Для   регулирования застройки  на  территории муниципального образования городской округ  город-курорт Ессентуки установлены следующие территориальные зоны:

 

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа, с

приусадебным участком и без;

- индивидуальные  жилые дома усадебного типа с приусадебным участком;

- отдельно стоящие двухквартирные  дома с приусадебным участком и без;

- блокированные двух  и многосемейные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным     участком;

- блокированные   многосемейные жилые (до 3 этажей) дома без     приусадебного участка;

- блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования;

- гостевые дома;

- кондитерский цех-пекарня;

- аптечные пункты;

- детские  сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания,   бщеобразовательные  школы,  школы –интернаты  любой ступени обучения;

- остановочные   павильоны общественного транспорта;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская площадка;

- открытые спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа, с

приусадебным участком и без с размещением на первом этаже помещений общественного назначения -  магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);

-  административные здания;

- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;

- конторы нотариальные, адвокатские;

-  консультации   юридические;

- объекты общественного питания:  кафе, закусочная, бар, ресторан, столовая;

- развлекательные центры;

- магазины;

- универсамы, супермаркеты;

- банки, отделения банков;

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

-  гостиницы;

- клубы, дома культуры, досуговые центры; развлекательные центры,;

-  аптеки;

- бани, сауны общего пользования;

- СПА комплексы;

- фитнес-клубы;

-  физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

- салоны: парикмахерские, косметические красоты;

- пошивочные ателье и мастерские;

- прачечные и химчистки, в т.ч прачечные самообслуживания;

- отдельно стоящие и встроенные мастерские и  приемные пункты  по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов,часов, бытовой техники и т.п.)

- компьютерные,   информационные, центры;

- мастерские (столярные, кузнечные, народных промыслов, сувенирные  и т.п.)   (до 100 кв.м);

- некоммерческие коммунальные

предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы,

объединенные диспетчерские службы (ОДС), в т.ч. с устройством производственной базы и гаражей;

- отдельно стоящие и встроенные  пункты  приёму б/у стеклотары  ( до 100 кв.м);

- приемные пункты вторичного сырья;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- специальные дома системы социального обслуживания населения;

- автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые (до 30 машиномест);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты  фельдшерско-акушерские, оказания первой медицинской помощи;

- пункты  медицинского обслуживания и консультации населения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- здания и сооружения культового назначения;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Вспомогательные

Вспомогательные

- сады, огороды, палисадники;

- беседки,  отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенныедля осуществления хозяйственной деятельности;

- индивидуальные бани и сауны при  жилых домах, в т.ч. с пристроенными бассейнами;

- летние кухни;

- надворные туалеты, только при условии  подключения к централизованным   сетям водоотведения;

- строения для домашних животных, содержание которых не требует   выпаса;

- хозяйственные постройки, в т.ч.  связанные с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности;

- строения  и жилые  помещения,используемые в качестве жилищногофонда коммерческого использованиядля   временного  размещения отдыхающих;

- площадки дворовые: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, выгула собак;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные      колодцы;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельные гаражи боксового типа;

- сооружения,  котельные,  устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- объекты пожарной охраны;

- защитные  сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки ;

- площадки для сбора мусора;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых  учреждений;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала  культовых учреждений;

- беседки,  отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - автостоянки наземные  открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест) при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;

- здания и сооружения технологически связанные с обеспечением  проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;

- объекты пожарной охраны;

- защитные  сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы.

- площадки для сбора мусора;

 


В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

3

Высота здания: максимальная

12

плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна  быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

 

Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- блокированные и отдельно стоящие двух

семейные  жилые дома с приусадебным   участком;

- блокированные многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него;

- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей с размещением в нижних этажах (не более 2-х) помещений общественного назначения, магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);

- жилые дома для малосемейных

гостиничного типа;

-общежития, в т.ч. связанные с  производством;

- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;

- аптеки,аптечные пункты;

- центры медицинского обслуживания и  консультации населения;

- здания детских садов, яслей, иных

объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- общественные туалеты;

-парковка автотранспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская  площадка;

- открытые спортивные площадки;

-  берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения,

- конторы:  нотариальные, адвокатские;

- консультации      юридические

- банки, отделения банков;

- специализированные санатории-профилактории;

-  гостиницы, гостевые дома;

- издательства и редакционные офисы, без  типографий;

- загсы, залы   торжеств;

- объекты общественного питания: кафе, закусочная, ресторан,  столовая, бар,  в том числе  встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;

- клубы (дома культуры);

- развлекательные центры;

- магазины, универсамы, супермаркеты;

- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);

- салоны:  парикмахерские, косметические, красоты;

-  прачечные и  химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

-  отдельно стоящие  приемные пункты и мастерские   по мелкому  бытовому ремонту  (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);

- пункты приёму б/у стеклотары ;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- салоны  сотовой связи,  фотосалон;

- дома бытовых услуг, дома  мод, пошивочные ателье и   мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, кузнечные, художественного литья, народных промыслов, и т.п.);

- некоммерческие коммунальные

предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,объединенные диспетчерские службы (ОДС);

-бани,банно-оздоровительные комплексы, сауны;

- фитнес-центры, СПА комплексы;

- ветлечебницы без постоянного содержания   животных, приемные пункты  ветеринарных лечебниц;

- автостоянки и гаражи надземные и подземные, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

-   спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры и школы,       крытые

теннисные корты – без возможности установки временных или постоянных  трибун;

- пункты  -  фельдшерско-акушерские;

-  пункты  оказания первой  медицинской помощи;

- дома сестринского ухода;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- лоточная торговля, временные (сезонные)  павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения почтовой  связи, телефонные  и телеграфные станции, междугородние переговорные  пункты;

- здания и сооружения культового назначения;

-  отдельно стоящие   памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы.

вспомогательные

Вспомогательные

- жилищно-эксплуатационные и

аварийно-диспетчерские службы, без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС);

- отдельно стоящие индивидуальные бани и сауны, расположенные на  приусадебных участках, в т.ч. с

пристроенными бассейнами;

- летние кухни;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно технического  снабжения территорий;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для  забора воды, индивидуальные     колодцы;

-   дворовые, детские, спортивные, хозяйственные площадки;

- для выгула собак (для многоквартирных жилых домов);

- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях,вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под  данное здание, сооружение (не более 20 мест);

- гаражи отдельные боксового типа и  встроенные;

- открытые спортивные площадки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- защитные  сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- площадки для сбора мусора;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;

- автостоянки наземные   открытые при зданиях,сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение, и более 20 мест при расположении за пределами   земельных участков, отведенных под данное  здание, сооружение;

- здания и сооружения  технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и   физкультурных мероприятий;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- площадки для сбора мусора;

 

В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

5

Высота здания максимальная

20

плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

Размещение контейнеров с телекоммуникационным  оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах -  запрещено

 

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей;

- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей с размещением в нижних этажах (не более 2-х) помещений общественного назначения, магазинов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от бощей площади здания);

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- жилые дома с размещением на первом этаже помещений общественного назначения -  магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);

- общежития, в т.ч. связанные с производством;

- дома маневренного фонда;

- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;

- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;

- фотосалон;

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- архивы, библиотеки, справочные  бюро;

- кинотеатры;

- центры медицинского обслуживания и        консультации  населения;

- аптеки и аптечные пункты;

- торгово-остановочные   павильоны

общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская площадка;

- берегоукрепление,  водопроводящие лотки   реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводящего  лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- магазины;

- универсамы, супермаркеты;

- торговые центры;

- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);

- клубы, развлекательные центры;

- банки, отделения банков;

- издательства и редакционные   офисы без типографий;

- загсы, залы  торжеств;

- салоны:  парикмахерские,  косметические, красоты, сотовой связи;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, столовые, бары)    в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  общественные бани, сауны,  СПА комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- фитнес клубы;

- спортивные  и спортивно-оздоровительные комплексы,  открытые спортплощадки,   крытые теннисные  корты     без    трибун  для зрителей;

- дома культуры,  досуговые центры;

- мастерские  (художественные,  скульптурные,  столярные, литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.);

- отдельно стоящие  приемные пункты и мастерские  по мелкому  бытовому ремонту  (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);

- пункты приёму б/у стеклотары ;

- дома бытовых услуг, дома мод, ателье;

- химчистки, прачечные, в т.ч.самообслуживания;

- ветлечебницы и  приемные пункты без постоянного содержания животных;

- пункты: фельдшерско-акушерские, оказания первой  медицинской помощи;

- дома сестринского ухода для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- здания и сооружения  культового назначения;

- лоточная торговля, временные (сезонные)  павильоны розничной торговли;

- отделения почтовой  связи, телефонные  и телеграфные станции, междугородние переговорные  пункты;

-  отдельно стоящие   памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы.

Вспомогательные

Вспомогательные

- жилищно-эксплуатационные и

аварийно-диспетчерские службы

без устройства производственной

базы и гаражей, объединенные

диспетчерские службы (ОДС);

- котельные, сооружения и устройства сетей   снабжения территорий;

- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,  для выгула собак;

- автостоянки, парковки наземные открытые, подземные  при зданиях, вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под  данное здание;

- гаражи, встроенные в жилые дома,             отдельные, боксового типа;

-  объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки,    малые архитектурные формы, беседки и фонтаны.

- площадки для сбора мусора;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства  сетей инженерно-технического снабжения территорий;

- надземные и подземные автостоянки открытого типа;

-гаражи (надземные, подземные, встроенные, пристроенные к зданиям, сооружениям;

- здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и   физкультурных мероприятий;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной   планировки, малые  архитектурные формы, беседки и фонтаны;

- площадки для сбора мусора;

 

 

В пределах зоны Ж-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

9

Высота здания: максимальная

30

 

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

Размещение контейнеров с телекоммуникационным  оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах -  запрещено

Ж-4. Зона  жилой застройки исторического центра.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- индивидуальные жилые дома: коттеджного типа, коттеджно-блокированного  типа,  усадебного типа, сприусадебным участком;

- отдельно стоящие двухквартирные  дома с приусадебным участком и без;

- блокированные двух- и  многосемейные жилые дома с приусадебным     участком и без;

- блокированные многосемейные жилые дома с

территориями общего пользования;

- музеи, выставочные залы, галереи,

художественные салоны;

- архивы, библиотеки, справочные  бюро;

-  дома культуры;

- банки, отделения банков;

- салоны: сотовой  связи;

- фотосалоны;

- салоны:  парикмахерские, косметические  красоты;

- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская  площадка;

- общественные  бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, СПА;

- фитнес-центры;

- издательства и редакционные офисы без типографий;

- центры: по предоставлению

полиграфических услуг, информационные,  компьютерные;

- ателье,  дома мод;

- транспортные агентства по продаже авиа  и железнодорожных билетов и  по предоставлению прочих сервисных услуг;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- центры медицинского обслуживания и консультации населения;

- аптеки, аптечные пункты;

- здания детских садов, яслей, иных  объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты;

- торгово остановочные   павильоны

общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа, с

приусадебным участком и без с размещением на первом этаже помещений общественного назначения -  магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);

- магазины, универсамы, супермаркеты;

- торговые центры,

- торгово-развлекательные центры  (ТРЦ);

-  клубы, развлекательные центры;

- залы для игры в боулинг, бильярдные  залы;

- административные здания;

-  офисы, офисные здания  делового и коммерческого назначения;

- автосалоны, мебельные салоны,

салоны по продаже крупногабаритной

техники и иных товаров больших размеров;

- автосалоны, мебельные салоны,

салоны по продаже крупногабаритной

техники и иных товаров больших размеров;

- многоквартирные жилые дома до 3 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 5  этажей с  размещением   (и без)в  нижних этажах (не более двух этажей), а также в цокольном и   подвальном - помещений общественного или культурно-бытового назначения(не более 40% от общей площади);

- дворцы бракосочетаний, загсы, залы торжеств;

- объекты общественного питания: кафе,закусочная, бар, ресторан, столовая;

- интернет-кафе;

- залы аттракционов;

- научно-исследовательские   учреждения,(без установления санитарно-защитной зоны);

- лоточная торговля, временные   (сезонные) павильоны розничной  торговли;

- театры, концертные залы, кинотеатры, летние  театры и эстрады;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,объединенные диспетчерские службы (ОДС),  без  устройства производственной базы и гаражей;

- ветлечебницы без постоянного  содержания животных;

- химчистки, прачечные в т.ч.самообслуживания;

- открытые автостоянки,   гаражи наземные,  подземные, встроенные, пристроенные к зданиям и сооружениям;

- спортивные и спортивно оздоровительные комплексы;

- спортивно-зрелищные корпуса и арены с местами для зрителей,  крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего  пользования;

- отдельно стоящие и встроенные мастерские и  приемные пункты  по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов,часов, бытовой техники и т.п.)

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, литьё народные промыслы, изготовление сувениров и т п.);

- здания и сооружения культового назначения;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

Вспомогательные

Вспомогательные

- отдельно стоящие хозяйственные     корпуса общественных зданий;

- строения  и жилые  помещения,  используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для   временного  размещения

отдыхающих;

- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,  для выгула собак;

- беседки,  отдельно стоящие навесы, веранды, летние кухни, бани и т.п. хозяйственные и подсобные постройки при индивидуальных жилых домах имеющих приусадебные участки;

- сооружения, котельные,  устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- автостоянки, комплексы автостоянок закрытого типа;

- гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения  гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки,малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;

- площадки для сбора мусора;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- сооружения, котельные,  устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- жилые дома  священнослужителей  и

обслуживающего персонала культовых

учреждений;

-  автостоянки, парковки при зданиях и сооружениях вместимостью по расчету (не более 30мест);

- отдельно стоящие или пристроенные  здания   и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и  физкультурных мероприятий;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;

площадки для сбора мусора.

 

 

 

В пределах зоны Ж-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

5

Высота здания: максимальная

25

 

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели,  предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

«Размещение контейнеров с телекоммуникационным  оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах -  запрещено»




ОЦ 1 .Центральная общественно-деловая зона.

 

Виды  разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования

- административные здания;

-  офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;

- гостиницы, гостевые дома, гостиничные комплексы;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская площадка;

- банки, отделения банков;

- конторы нотариальные, адвокатские;

-  консультации юридические;

- дворцы бракосочетаний, загсы,

- залы торжеств;

- здания детских садов, яслей, иных

объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- центры медицинского обслуживания и        консультации  населения;

-аптеки, аптечные пункты;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, столовые, бары, закусочные, буфеты)    в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;

- научно-исследовательские   учреждения,с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны;

- издательства и редакционные офисы без типографий;

- центры: по предоставлению полиграфических, информационных,  компьютерных услуг;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные  галереи, художественные салоны;

- архивы, библиотеки, справочные  бюро;

- дома культуры,  досуговые центры;

- салоны: сотовой  связи,  фотосалоны;

-  справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих (до 200кв.м);

- кинотеатры, театры,концертные залы;

- интернет-кафе;

- мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров;

- пошивочные ателье и мастерские;

- дома бытовых услуг, дома моды;

- парикмахерская, салон красоты, косметический салон;

- сауна, банно-оздоровительный комплекс,

СПА комплекс;

- фитнес-центры;

-  транспортные агентства по продаже авиа и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- многоквартирные жилые дома от 3 до 5этажей;

- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей  с  размещением (и без)  в  нижних  этажах (не более двух этажей),помещений общественного назначения

и объектов культурно-бытового   и социального

назначения   (общей площадью не более 40% от общей площади);

- магазины, торговые центры, супермаркеты;

- торгово – развлекательные центры (ТРЦ);

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- ночные клубы, залы для игры в

боулинг, бильярдные, залы аттракционов,  танцевальные залы (дискотеки), (без ограничений по времени);

- открытые (летние) танцевальные,игровые площадки;

- родильные дома,

-  больницы общего типа;

- дома сестринского ухода;

- пункты оказания первой  медицинской помощи,  станции (подстанции) скорой и неотложной  помощи

- некомерческие коммунальные предприятия,  жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы  (ОДС),  без  устройства производственной базы и гаражей;

- автобусные станции внешнего транспорта;

- диспетчерские пункты и иные сооруже-

ния организации автобусного движения;

- автосалоны, салоны по продаже крупно

габаритной техники мебели и иных товаров;

- спортивные и спортивно-оздорови-тельные комплексы,спортивно-зрелищные демонстрационные, спортивные арены с    местами для зрителей, крытые теннисные  корты,

-  купальные, спортивные плавательные закрытые бассейны общего  пользования;

- СЭС;

- здания и сооружения культового   назначения;

- телецентр;

- мемориальные комплексы, памятники и           памятные знаки,  монументы.

Вспомогательные

Вспомогательные

- отдельно стоящие хозяйственные

корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вмести мостью по расчету в пределах   земельных участков, отведенных

под данное здание, (не более 30 мест),

-  встроенные в здания гаражи   боксового типа вместимостью не  более 20 машиномест;

- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при    условии размещения их на территории  самого предприятия;

- защитные сооружения гражданской

обороны;

- объекты пожарной охраны;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

-элементы благоустройства и вертикальной планировки,малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора.

- жилые дома священнослужителей и

обслуживающего персонала  культовых учреждений;

- отдельно стоящие хозяйственные

корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического  обеспечения;

- автостоянки наземные открытые при

зданиях,  сооружениях  (не более 20 мест),

- встроенные (пристроенные), отдельно стоящие гаражи боксового (не более 20 машиномест;

- спортивные площадки и площадки

для отдыха работников отдельных

предприятий, организаций при

условии размещения их на территории

предприятия, организации;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки,   малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

В пределах зоны ОЦ -  1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

и объектов капитального строительства

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

9

Высота здания максимальная

36

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

«Размещение контейнеров с телекоммуникационным  оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах -  запрещено»

ОЦ 2 .Районная общественно-деловая зона.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

-административные здания;

- офисы, офисные здания  делового и коммерческого назначения;

- конторы:  нотариальные, адвокатские;

- консультации      юридические;

- банки, отделения банков,

- дворцы бракосочетаний, загсы,

- залы  торжеств;

- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома.

-многоквартирные жилые дома от 3 до 5этажей;

-  кинотеатры, театры,концертные залы,

- объекты общественного питания:  кафе, закусочные, бары, рестораны  столовые,    буфеты;

- здания детских садов, яслей, иных

объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детская площадка;

- магазины, универсамы,  торговые центры;

-  торгово – развлекательные центры (ТРЦ);

- развлекательные центры;

- клубы, дома культуры;

- научно-исследовательские   учреждения, с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны;

- издательства и редакционные офисы без типографий;

- центры: информационные, компьютерные  по предоставлению  полиграфических услуг;

- музеи, выставочные залы, картинные и

художественные  галереи, художественные салоны;

- салоны: сотовой  связи,  видеосалоны;

- салоны: парикмахерские,  красоты, косметические;

- фотосалоны,

-  фитнес клубы;

- банно-оздоровительные комплексы, сауны,

- СПА комплексы;

- интернет-кафе;

- мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров(не более 100 кв.м.);

- дома бытовых услуг, дом моды, ателье, мастерские;

- транспортные агентства по продаже авиа   и железнодорожных билетов и  по предоставлению прочих сервисных услуг;

- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- амбулаторно - поликлинические учреждения;

-  центры медицинского обслуживания и консультаций населения;

- аптеки и аптечные пункты;

- архивы, библиотеки, справочные бюро;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- многоквартирные жилые дома от 3 до 7 этажей с  размещением (и без)  в  нижних

этажах (не более двух этажей),

помещений общественного назначения

и объектов культурно-бытового обслуживания   (общей площадью не более 40% от общей площади);

- клубы, залы для игры в боулинг, бильярдные, танцевальные, дискотеки   (без ограничений по времени);

-  станции скорой медицинской помощи, - научно исследовательские медицинские учреждения (без стационара) и исследовательские лаборатории при них;

- СЭС ;

- автосалоны,   салоны по продаже крупно

габаритной техники;

- отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по  мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов,

бытовой техники и т.п.);

- некомерческие коммунальные предприятия,  жилищно-эксплуатационные и

аварийно-диспетчерские службы,

объединенные диспетчерские службы

(ОДС),  без  устройства производственной базы и гаражей;

- автобусные станции внешнегою  транспорта;

- диспетчерские пункты и иные сооруже-

ния организации автобусного движения;

- автостоянки и гаражи встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

- спортивные комплексы, зрелищные демонстрационные, спортивные арены с    местами для зрителей,  крытые теннисные корты, купальные и спортивные  плавательные закрытые бассейны общего  пользования;

- здания и сооружения культового назначения;

- приюты и иные помещения для размещения лиц без определённого места жительства;

-  лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли (с колёс);

-  рынки открытые и закрытые;

- издательства с типогрпфией (до1 000м2)

- мастерские: художественное литьё, столярные, кузнечные, народных промыслов и т.п.   (до 200 кв.м.);

-  телецентр;

- мемориальные комплексы,

памятные знаки,  монументы, памятники;

 

 

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- отдельно стоящие хозяйственные

корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- автостоянки, парковки при зданиях в пределах отведенных  земельных участков числом по расчету, но не более 30 машиномест.

- встроенные в здания гаражи боксового типа  (не более 20 машиномест);

- центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих и при  объектах культурного, социального и делового назначения;

- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при    условии размещения их на территории  самого предприятия;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны,беседки.

- площадки для сбора мусора;

- информационные центры при

объектах культурного, социального и делового назначения;

- жилые дома  священнослужителей  и   обслуживающего персонала культовых учреждений;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического  обеспечения;

- автостоянки парковки, при здания   в пределах   земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;

- встроенные в здания гаражи    боксового типа (не более 20 машиномест);

- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии   размещения их на территории предприятия;,

- администрации и конторы связанные с эксплуатацией рынков;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и  вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

В пределах зоны ОЦ- 2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков      и объектов капитального строительства

Количество этажей: максимальное

7

Высота здания: максимальная

30

плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами


ОК. Коммерческая торговая зона.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

Условные виды разрешенного использования

- административные здания;

- офисы, офисные здания  делового и коммерческого назначения;

- конторы,консультации в т.ч. нотариальные, адвокатские, юридические;

- банки, отделения банков,

- гостиницы, гостиничные комплексы,  гостевые дома;

- типографии;

- здания детских садов, яслей, иных

объектов дошкольного воспитания;

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- объекты  общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;

- салоны: парикмахерские, косметические,  красоты;

- магазины;

- торговые  центры, унивессамы, супермаркеты;

- гипермаркеты;

- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);

-  склады-магазины мелкооптовой торговли;

-  площадки и сооружения для оптовой торговли "с колес", ярмарки, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые, продовольственные и непродовольственные  розничной торговли;

- аптеки, аптечные пункты;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже рупногабаритной техники и иных товаров больших  размеров;

- выставочные залы со сменной

экспозицией;

- транспортные агентства по  продаже авиа  и железнодорожных    билетов и предоставлению прочих    сервисных услуг;

- салоны сотовой связи,

- фотосалоны;

- объекты бытового обслуживания,  ателье,

мастерские, дома мод;

- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

- приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому  ремонту: обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п;

- пункты проката  в т.ч. помещения для  складирования,

- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к   зданиям, сооружениям;

- мастерские художественные, скульптурные, столярные, художественного литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п. (до 100 кв.м);

- телефонные и телеграфные станции,

междугородние переговорные пункты, отделения связи, почтовые отделения;

- берегоукрепление,  водопроводящие лотки   реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводящего  лотка;

- общественные туалеты;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году;

- залы аттракционов, для игры в боулинг,

- бильярдные;

- аквапарки, бани, сауны банно-оздоровительные

комплексы общего пользования, СПА;

- фитнес-клубы;

- центры медицинского обслуживания и        консультации  населения;

- приюты и иные   помещения для размещения лиц без определенного места      жительства;

- СТО,  станции  для ремонта и  технического обслуживания автотранспорта;

- приемные пункты вторичного сырья;

 

- здания и сооружения культового назначения;

- памятные знаки,мемориальные комплексы, монументы, памятники.

 

вспомогательные

вспомогательные

- отдельно стоящие хозяйственныекорпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей;

- камеры хранения;

- складские помещения;

- хлодильные камеры;

- гаражи грузового автотранспорта;

- парковки, автостоянки при    сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (но не более 30 мест);

- встроенные в здания гаражи боксового типа (до 20 машиномест);

- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при    условии размещения их на территории предприятия;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы,  фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- отдельно стоящие хозяйственные  корпуса общественных зданий;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического  обеспечения;

- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии   размещения их на территории предприятия,

- парковки, автостоянки   при зданиях, сооружениях (до 30 мест)             в пределах земельных участков, отведенных  под данное здание, сооружение;

- встроенные в здания гаражи  боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и  вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

 

 

В пределах зоны ОК установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков      и объектов капитального строительства

Количество этажей: максимальное

7

Высота здания максимальная

28

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

ОС. Зона размещения объектов социальной инфраструктуры.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- административные здания;

- гостиницы, гостевые дома;

- поликлиники;

- медицинские комплексы, стационары и

диспансеры с особым режимом  работы (психиатрические, инфекционные, в

т.ч. туберкулезные,онкологические, кожно-венерологические и др.);

- больницы, госпитали общего типа;

- родильные дома, женские консультации;

- морги;

- станции,подстанции скорой помощи;

- амбулаторно-поликлинические,  медико-реабилитационные учреждения;

- центры медицинского обслуживания и  консультации населения;

- хосписы, дома сестринского ухода,  коррекционные учреждения,

- аптеки,  аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской

помощи, фельдшерско-акушерские пункты;

- научно-исследовательские  медицинские учреждения, исследовательские лаборатории при медицинских учреждениях,

- санитарно-эпидемиологические станции (СЭС);

- молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

- здания детских садов, яслей, иных

объектов дошкольного воспитания (в том числе специализированные для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии);

- здания общеобразовательных  школ  любой ступени обучения;

- учебных заведений высшего, среднего  и средне - специального образования (корпуса - учебные  лабораторные, административные, для занятия спортом);

- специализированные общеобразовательные учреждения для спортивной  подготовки детей  (в т.ч. для хронически  больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии);

- редакционно-издательские центры,  типографии;

- парковка автотранспорта;

-благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детские площадки;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- общественные туалеты;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- специальные дома системы социального обслуживания населения;

- санатории-профилактории;

- дома ребенка, детские дома;

- общеобразовательные школы-интерна-

ты,  с круглогодичным  проживанием;

-  спортивные  школы-интернаты с проживанием;

- дома инвалидов;

- дома престарелых;

- магазины;

-  предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;

- здания и сооружения культового назначения;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные  знаки;

 

 

 

 

 

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- котельные,  сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- отдельные площаки для занятия физкультурой, спортом и отдыха;

- культовые сооружения при  учреждениях образования,  здравоохранения, социальной защиты (без жилых домов для служителей и обслуживающего персонала);

- хозяйственные постройки;

- автостоянки, парковки  при зданиях и сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение  (не более 30 мест), встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не  более 20 машиномест;

- спортивные ядра школ и иных учебных

заведений;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки,малые  архитектурные формы, фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- автостоянки наземные открытые при

зданиях, сооружениях (не более 30 мест);

- встроенные, (пристроенные) гаражи боксового типа (не более 20  машино-мест);

- отдельные площаки для занятия физкультурой, спортом и отдыха;

- лабораторные и учебнопроизводствен-ные здания и сооружения;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

 

В пределах зоны ОС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков      и объектов капитального строительства

Количество этажей: максимальное

7

Высота здания максимальная

30

плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами


КС. Зона курортного строительства 1-го типа.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- санатории;

- санатории  однопрофильные и много-профильные;

- санатории-профилактории;

- дома отдыха;

- пансионаты;

- санаторные лагеря;

- санаторно-оздоровительные учреждения  детского дошкольного  воспитания;

- пункты оказания первой медицинской   помощи;

- гостиницы, гостиничные комплексы,  гостевые дома;

- СПА салоны, СПА комплексы:

- административные здания;

- бюветы минеральной воды;

- аптеки и аптечные пункты;

- салоны парикмахерские, красоты;

- игровые площадки;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- детские площадки;

- остановочные павильоны      общественного транспорта;

-  общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки    (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- специализированные общеобразовательные и детские дошкольные учреждения для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом  развитии;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала лечебных и лечебно-оздоровительных учреждений;

- общежития для временных (сезонных)  работников;

- здания и сооружения культового назначения;

- магазины,   торговые центры;

- павильоны продовольственных и непродовольственных товаров и бытового обслуживания населения и отдыхающих;

- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары (не  входящие в состав курортно – рекреационных учреждений)

- временные (сезонная) лоточная торговля,

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

-мемориальные   комплексы, памятники и памятные знаки,   монументы;

вспомогательные

Вспомогательные

- пищеблоки, столовые, буфеты, бары для отдыхающих в курортных, рекреационных ЛПУ учреждениях;

- физкультурно-оздоровительные комплексы при ЛПУ;

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса обеспечивающие функционирование курортных и рекреационных учреждений (в т.ч.прачечные, котельные и миникотельные);

- инфраструктура для активного отдыха при ЛПУ:

бассейны, в т.ч. с элементами аквапарка,

сауны, фитнес- центры,   банно-оздоровительные комплексы,  СПА, здания с помещениями для спортивных игр,  крытые и открытые теннисные корты;

- вспомогательные строения, КПП, здания  для размещения служб охраны и  наблюдения;

- сооружения для  массовой развлекательной работы,(без устройства временных или постоянных трибун для зрителей) расположенные   на территории рекреационных сооружений и ЛПУ: площадки для танцев, летняя эстрада;

- пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования;

- парки развлечений;

-  котельные, сооружения и устройства сетей  инженерно-технического обеспечения;

- сооружения для мелкого ремонта и

обслуживания (в т.ч. автомойки) автотранспорта – принадлежащего  ЛПУ  в пределах земельных

участков, отведенных под данное  санаторно-курортное учреждение;

-автостоянки, парковки автотранспорта, гаражи грузового автотранспорта – принадлежащего ЛПУ, в пределах земельных участков, отведенных под данное  санаторно-курортное учреждение;

- защитные сооружения гражданской  обороны;

- объекты пожарной охраны

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки, малые архитектурные формы,  фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- хозяйственные постройки;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического  обеспечения;

- жилые дома  священнослужителей;

- автостоянки наземные открытые при

зданиях,  сооружениях (не более 20 мест);

- сооружения для мойки,  мелкого ремонта и обслуживания автотранспорта, гаражи для грузового автотранспорта, принадлежащего медицинским и образовательным учреждениям;

- встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20машиномест;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и  вертикальной планировки  малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

 

В пределах зоны КС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

9

Высота здания максимальная

40

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

П-1. Производственно – коммунальная зона 1-го типа.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и комерческого назначения;

-  гостиницы, мотели; гостиничные комплексы, в т.ч. с предприятиями общественного питания;

- магазины, торговые центры, супермаркеты;

- торгово – развлекательные центры (ТРЦ);

- СТО, станции техобслуживания автомобилей;

- автомойки;

- учебно-админстративные здания;

- парковка  автотранспорта;

- склады, складские помещения;

- коммунально-складские предприятия V  класса вредности различного профиля, в т.ч.сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

- производственные предприятия V  класса вредности различного  профиля, в том числе производства строительных материалов, облицовочных материалов, тротуарной плитки и т.п.;

- холодильные камеры;

- объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V класса  вредности;

-  предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные,  по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, народных промыслов,сувениров и т.п.;

- проектные,  научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторными корпусами;

- издательства и редакционные офисы с

типографией  (до 1000 кв.м);

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

- парковки, автостоянки  в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей,

- гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные  в т.ч. многоуровневые, встроенные, пристроенные  к зданиям, сооружениям;

- оптовая торговля "с колес";

-  ярмарки, выставки с оптовой и розничной торговлей в том числе и товарами собственного производства промпредприятий;

- станции (подстанции) скорой и  неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;

-аптеки, аптечные пункты;

- остановочные и торгово-остановочные

павильоны общественного транспорта;

- благоустройство территории;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- общественные туалеты;

-берегоукрепление водопроводящие лотки реки (ручья)  со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивающие функционирование водопроводящего  лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году;

-жилищно-эксплуатационные и   варийно - диспетчерские службы с устройством   производственной базы и гаражей;

- автозаправочные станции АЗС;

- ветлечебницы, в т.ч с постоянным содержанием   животных;

- учебные и учебно-лабораторные корпуса средних, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений;

- вечерние (сменные) школы;

- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;

- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;

- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой  торговли;

- службы доставки питания по   заказу;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- приемные пункты вторичного сырья,со складами временного хранения утильсырья;

 

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- административно-бытовые здания и помещения при производственных  объектах;

- приобъектные гостиницы при

промпредприятиях;

- спортивные площадки и помещения для

отдыха работников отдельных  предприятий, организаций при,  условии размещения их на территории предприятия, организации;

- камеры хранения, другие помещения

для складирования товаров;

- объекты технического и инженерного

обеспечения предприятий;

- производственные базы и складские

помещения строительных и других

предприятий, требующие

большегрузного или железнодорожного

транспорта;

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения гражданской

обороны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

- площадки для сбора мусора;

- объекты развлекательной - -

- инфраструктуры при гостиницах и мотелях.

- административно-бытовые

здания и помещения при

производственных объектах;

- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных  предприятий, организаций, при условии размещения их на территории предприятия, организации;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

помещения для складирования

товаров;

- объекты технического и

инженерного обеспечения

предприятий;

- камеры хранения;

- встроенные в здания гаражи

боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки   малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

 

В пределах зоны П-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

9

Высота здания максимальная

40

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

П-2. Производственно-коммунальная зона 2-го типа.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и комерческого назначения;

-  гостиницы, гостиничные комплексы,  в т.ч. с предприятиями общественного питания.

-  мотели;

- магазины, торговые центры;

-торгово – развлекательные центры;

- оптовая торговля  "с колес";

- ярмарки, выставки с оптовой и рознечной торговлей в том числе и товарами собственного производства промпредприятий;

- аптеки и аптечные пункты

- парковка  автотранспорта;

- склады, складские помещения;

- камеры хранения;

-  коммунально-складские и  производственные предприятия V и   VI   класса вредности различного  профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и  автотранспортные;

- производственные предприятия V и   VI   класса вредности;

- остановочные и торгово-остановочные

павильоны общественного транспорта;

- производственные базы, в том числе и для предприятий, требующих большегрузного или железнодорожного транспорта;

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредствен-

ным обслуживанием  производственных и коммунальных    предприятий;

- холодильные камеры;

- объекты инженерной инфраструктуры

населенного пункта V и VI класса  вредности;

- предприятия и мастерские (художественные, скульптурные столярные, изготовления изделий из  художественного литья,кузнечно-кованых изделий,

- проектные,научно-исследовательские

учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторны-ми  корпусами;

-  типографии, издательства и редакционные офисы;

- прачечные и химчистки, в т.ч.  прачечные самообслуживания;

- пункты оказания первой медицинской и неотложной помощи;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

-приемные пункты вторичного сырья;

- общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году;

- жилищно-эксплуатационные и  аварийно-диспетчерские службы с устройством   производственной базы и     гаражей;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- СТО, станции техобслуживания автомобилей

- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;

- ветлечебницы, в т.ч с постоянным содержанием     животных;

- склады временного хранения утильсырья;                                        - автосалоны, мебельные салоны;

- салоны по продаже крупногабаритной техники и   иных товаров больших  размеров;

-  антенны сотовой, радиорелейной,

спутниковой связи;

 

вспомогательные

Вспомогательные

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- административно-бытовые здания и  помещения при производственных     объектах;

- приобъектные гостиницы при промпредприятиях;

- площадки, для отдыха и занятий спортом на территории предприятий;

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и    гаражи на отдельных земельных      участках   наземные,подземные, в т.ч. многоуровневые,встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения

- административно-бытовые   здания и помещения при производственных объектах;

- камеры хранения и другие помещения для складирования товаров;

- площадки, для отдыха и занятий спортом на территории предприятий;

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- встроенные, пристроенные и отдельно стоящие комплексы гаражей на территории предприятий;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 

 

В пределах зоны П-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

9

Высота здания максимальная

40

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

 

Р-1 зона зелёных насаждений общего пользования (газоны, парки, скверы)

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

условные виды разрешенного  использования

- полисадник (без ограждения территории);

- огород (без ограждения территории);

- благоустройство;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки;

-открытая детская площадка;

- посадка многолетних деревьев и кустарников ;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи)

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

 

- памятные знаки,  мемориальные доски,  памятники,монументы, мемориальные комплексы;

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- устройсчтво подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для сбора мусора;

 

 

Р-2    зона размещения объектов рекреационно-туристического и  спортивного назначения

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

условные виды разрешенного  использования

- бюветы минеральной воды;

- парки развлечений с открытыми   аттракционами, тиры;

- открытые площадки: детские, спортивные, танцевальные, игровые;

-  благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, открытые лестницы, подпорные

стенки, декоративные пешеходные мостики,малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- посадка многолетних деревьев и кустарников ;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи)

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

Согласно утвержденному проекту планировки территории

 

- памятные знаки,  мемориальные доски,  памятники,монументы, мемориальные комплексы;

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- устройсчтво подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;

- площадки для сбора мусора;

устройство подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;

- площадки для сбора мусора;

 

 

Р-3. Зона неиспользуемых природных территорий.


Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения территорий

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- согласно утвержденному проекту планировки территории;

 

- памятные знаки,  мемориальные доски,  памятники,монументы, мемориальные комплексы;

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- площадки для сбора мусора;

 

 

 

Т-1. Зона сооружений железнодорожного транспорта

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

-    линейные объекты, а также здания и

сооружения, технологически обеспечивающие функционирование железной дороги;

- диспетчерские пункты и иные  сооружения организации движения;

- железнодорожные станции;

- железнодорожные вокзалы;

- справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления  заказов, и т.п. услуги;

- транспортные агентства по продаже  авиа- и железнодорожных билетов;

- гостиницы;

-  гостиницы  при вокзалах и транспортных узлах;

- магазины;

- торговые центры, универсамы;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 50 мест), в т.ч.в первых этажах   зданий иного назначения;

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения,

- конторы:  нотариальные, адвокатские;

- консультации      юридические;

- банки, отделения банков;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные  и переговорные пункты, телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты  милиции и пункты охраны общественного порядка;

- открытые площадки для  отстоя      подвижного состава, а также транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

-антенны сотовой, спутниковой связи;

- камеры хранения;

- открытые автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  гаражи надземные, подземные, многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

- пункты оказания   первой медицинской помощи;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

-  аптеки и аптечные пункты;

- остановочные и торгово-остановочные

павильоны общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- рекламные конструкции:

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- транспортно-пересадочный узел

- приюты и иные помещения для размещения лиц без  определенного места жительства, ночлежные дома;

- отдельно стоящие - предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны

столовые, экспресс-кафе, буфеты,  без ограничения посадочных мест;

 

- здания и сооружения культового назначения;

- мемориальные комплексы,

монументы,  памятники и памятные знаки;

 

 

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

-котельные,   сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- объекты технологического назначения

транспортного узла:

- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

- спортивные площадки и помещения для отдыха работников предприятий, при условии размещения на территории предприятия,

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные фрмы,  фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- объекты технического и  инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- защитные сооружения гражданской

обороны;

-  элементы благоустройства и

вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

-площадки для сбора мусора.

 

 

 


В пределах зоны Т-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

5

Высота здания: максимальная

25

плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна  быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

 

Т-2. Зона сооружений внешнего автомобильного транспорта.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- автотранспортные предприятия, а   также здания и сооружения,   технологически связанные с их  работой;

- автобусные станции и вокзалы;

- камеры хранения;

- диспетчерские пункты и т.п.

по организации автобусного движения;

- транспортные агентства по продаже

авиа- и железнодорожных билетов;

: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

- гостиницы, мотели,  гостиницы  при вокзалах и транспортных узлах;

- магазины, торговые центры, универсамы;

- административные здания;

- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения,

- конторы:  нотариальные, адвокатские;

- консультации      юридические;

- банки, отделения банков;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные  и переговорные пункты, телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты  милиции и пункты охраны общественного порядка;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 50 мест), в т.ч.в первых этажах   зданий иного назначения;

- открытые площадки для  отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- антенны сотовой, радиорелейной,

спутниковой связи;

- открытые автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей,гаражи на отдельных земельных участках надземные,  подземные, многоуровневые,  встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

-Парковка автотранспорта;

- благоустройство;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки и аптечные пункты;

- станции (подстанции) скорой медицынской помощи;

- остановочные и торгово-остановочные

павильоны общественного транспорта;

- водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводного лотка;

- общественные туалеты;

- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);

- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);

- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);

- роллерный дисплей (скроллер);

- электронный экран (электронное табло);

- крышные установки;

- настенные панно;

- кронштейны;

- маркизы;

- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;

- временные рекламные конструкции.

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- приюты и иные помещения для

размещения лиц без  определенного места        жительства, ночлежные дома;

- отдельно стоящие - предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны

столовые, экспресс-кафе, буфеты,  без ограничения посадочных мест;

 

- памятники и памятные знаки мемориальные комплексы, монументы,

- здания и сооружения культового назначения;

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- объекты технологического назначения

транспортного узла:

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- административно-бытовые здания и

- отдельно стоящие хозяйственные

корпуса общественных зданий;

- спортивные площадки и помещения для отдыхаработников предприятий,  при условии их размещения их на территории предприятия,

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикаль- ной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки.

- площадки для сбора мусора;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- котельные, объекты технического и

инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны;

-  элементы благоустройства и

вертикальной планировки,   малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

- площадки для сбора мусора.

 


В пределах зоны Т-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

5

Высота здания: максимальная

25

плотность застройки:не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна  быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

 

Т-3. Зона сооружений внутригородского общественного  транспорта.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- автотранспортные предприятия, а

также здания и сооружения,технологически связанные с их      работой;

- автобусные станции и вокзалы;

-гостиницы при автобусных станциях и вокзалах;

- таксомоторные парки;

- диспетчерские пункты и иные

сооружения организации движения такси, маршрутных такси и  автобусов;

- автобусные парки;

- автомойки;

- парковки автотранспорта;

- СТО здания и сооружения предназначенные для осуществления ремонта и технического обслужива-

ния: автобусов, маршрутных и легковых такси;

- открытые площадки для  отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- автостоянки, наземные открытые в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, в пределах земельных участков предприятия;

-  пункты оказания   первой медицинской помощи;

-  аптеки и аптечные пункты (до 50 кв.м.);

- магазины промышленных и продовольственных товаров (до 50 кв.м.)

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 30 мест), в т.ч.в первых этажах   зданий иного назначения;

- пожарные части (не более 4 выездов);

- антены сотовой,  спутниковой связи;

- остановочные и торгово-остановочные

павильоны общественного транспорта

- общественные туалеты;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты,  без ограничения посадочных мест;

-автомойки;

- автозаправочные станции;

- СТО,  здания и сооружения предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств:

- приюты и иные помещения для

размещения лиц без  определенного места        жительства, ночлежные дома;

- памятники и памятные знаки мемориальные комплексы,    монументы,

- здания и сооружения     культового назначения;

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- здания и сооружения для размещения

служб охраны и наблюдения;

- площадки спортивные, для отдыха    работников        на территории предприятия;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- котельные, объекты технического и

инженерного обеспечения предприятий;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки,   малые архитектурные формы, беседки фонтаны;

-площадки для сбора мусора.

 


В пределах зоны Т-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков

Количество этажей: максимальное

5

Высота здания: максимальная

25

плотность застройки:не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства

Площадь земельного участка не должна  быть меньше 20 кв.м.

Этажность не выше 1-го этажа надземной части.

 


Т-4. Зона сооружений для хранения личного транспорта. (Гаражные  кооперативы)

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- комплексы гаражей, для хранения ндивидуаль

ного транспорта  надземные, подземные, многоуровневые, встроенные, пристроенные, автостоянки закрытого типа;

-  гаражи, гаражные кооперативы;

- открытые автостоянки,

- парковка автотранспорта;

- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- автомойки;

- СТО,  здания и сооружения предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств;

 

 

вспомогательные

вспомогательные

- котельные, сооружения и устройства сетей

инженерно-технического обеспечения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки,

- общественные туалеты

- площадки для сбора мусора;

-

 

 

 

В пределах зоны Т-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков     и объектов капитального строительства

Количество этажей: максимальное

2

Высота здания максимальная

6

Площадь  земельного участка под один гараж

Не менее 20 кв.м.

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

И-1. Зона размещения сооружений водоснабжения и водоотведения.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- здания и сооружения обеспечивающие функционирование систем водоснабжения и водоотведения населённого пункта;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- торгово – остановочные павильоны общественного транспорта

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- размещения служб охраны и наблюдения;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

- автостоянки, парковки вместимостью  по расчету (но не более 20 мест);

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

 

 

 

И-2. Зона размещения сооружений электроснабжения.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- административные здания;

- здания и сооружения обеспечивающие функционирование    систем  электроснабжения населенного пункта;

- антены сотовой,   спутниковой связи;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- торгово – остановочные павильоны общественного транспорт;

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах;

- объекты обслуживания, связанные с

целевым назначением зоны;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

- размещения служб охраны и   наблюдения;

- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

-автостоянки, парковки вместимостью по расчету   (но не более 20 мест);

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и  вертикальной планировки;

-площадки для сбора мусора.

 

 

И-3. Зона размещения магистральных сетей инженерного обеспечения

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- сооружения магистральных сетей инженерного обеспечения;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- торгово – остановочные павильоны общественного транспорта

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах;

- автостоянки наземные  вместимостью  не более 20 мест;

- объекты обслуживания, связанные с

целевым назначением зоны;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и     наблюдения;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки;

- площадки для сбора мусора.

 

 

ООПТ 1 - Особо охраняемые природные территории "Рекреационное озеро".

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

условные виды разрешенного  использования

- открытые площадки:  танцевальные, спортивные, игровые, детские;

- площадки атракционов;

- элементы благоустройства и  вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- общественные туалеты;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- объекты капитального

строительства  определённые    утвержденным    проектом планировки

ООПТ "Рекреационное озеро"

- памятники и памятные знаки мемориальные комплексы,    монументы

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

-объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

вспомогательные объекты к

определенным в составе проекта планировки

ООПТ   "Рекреационное озеро"

 

 

 

 

ООПТ 2 - Особо охраняемые природные территории "Курортный парк". (Первая охранная зона)

Режим первой зоны устанавливается для месторождений минеральных вод (для скважин, источников)  используемых в лечебных целях.

На территории первой зоны запрещаются проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.

На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительства сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.

Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.

Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 метров от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

 

ООПТ 3 - Особо охраняемые природные территории "Парк Победы".

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

условные виды разрешенного  использования

- открытые площадки:  танцевальные, спортивные, игровые, детские;

- парк  развлечений с открытыми   атракционами, тиры;

-детские развлекательные центры;

-  детские кафе;

- бюветы минеральной воды;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;

- общественные туалеты;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- музей под открытым небом «Этническая станица Терских казаков»;

- объекты капитального

строительства  определённые  утвержденным      проектом планировки ООПТ "Парк Победы"

-  памятники и памятные знаки мемориальные комплексы,    монументы;

 

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и   наблюдения;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания;

-объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

вспомогательные объекты к

определенным в составе проекта планировки-  ООПТ   "Парк Победы"

 

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий и сельхозназначений

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- сельскохозяйственное использование;

-  поля и участки для выращивания

сельхозпродукции,  луга, пастбища;

- склады;

- производственные   предприятия  сельскохозяйственного  назначения;

- животноводческие, звероводческие

и птицеводческие здания и  помещения;

- конные демонстрационные манежи;

- оранжереи, теплицы, парники;

- коммунально-складские и научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- производственные предприятия V  класса вредности различного   профиля;

- пункты оказания первой медицынской помощи;

- остановочные павильоны           общественного транспорта;

- парковка автотранспорта;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- общественные туалеты.

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой  связи;

-пожарные части;

- памятники и памятные знаки

монументы,  мемориальные комплексы,

- торгово остановочные павильоны             общественного транспорта;

 

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и    наблюдения;

- котельные, сооружения и устройства сетей  инженерно-технического обеспечения;

- административно-бытовые здания

при  производственных   объектах;

- открытые автостоянки, гаражи для хранения сельхозтехники;

-  мастерские по ремонту сельхозтехники;

- автозаправочные станции, для сельхоз техники;

- автомойки  для  обслуживающей зону сельхозтехники;

- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

-магазины, рынки по продаже   сельхоз продукции;

- подсобные хозяйства;

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки;

-площадки для сбора мусора.

- административно-бытовые

здания и помещения  при

производственных объектах;

- здания и сооружения для

размещения служб охраны и

наблюдения;

- объекты пожарной охраны

-элементы благоустройства и  вертикальной планировки

- подсобные хозяйства;

- площадки для сбора мусора;

 

 

СХ-2. Зона многолетних насаждений

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- сады  и участки для выращивания многолетних насаждений;

- объекты для временного хранения, сортировки, упаковки и т.п., выращиваемой в данной зоне сельхоз продукции;

- временные (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией;

- остановочные павильоны           общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- парковка автотранспорта;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- антенны сотовой,радиорелейной, спутниковой  связи;

- памятники и памятные знаки

монументы,  мемориальные комплексы,

 

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и  наблюдения;

- административно-бытовые здания и помеще- ния  при  производственных   объектах;

- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего  персонала;

- подсобные хозяйства;

- гаражи и наземные автостоянки;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

-площадки для сбора мусора.

- административно-бытовые здания и помещения  при    производственных объектах;

- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного

обслуживающего персонала;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- объекты пожарной охраны;

-элементы благоустройства и  вертикальной планировки;

- подсобные хозяйства;

- площадки для сбора мусора;

 

СХ-3. Зона коллективных садов.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

Условные виды разрешенного использования

- садовые дома;

- дачные дома;

- сады, огороды, палисадники;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой  связи;

- административно-бытовые здания

и помещения;

- магазины (до 100 кв.м.);

- объекты общественного питания;

- временная (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией;

- автозаправочные станции;

- автомойки

- СТО,   боксы  техобслуживания автомобилей (не более 2  м.мест);

- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

- мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки    монументы,

вспомогательные

вспомогательные

-котельные,  сооружения и устройства сетей

инженерно технического обеспечения;

- подсобные хозяйства;

- постройки для содержания домашних животных, не требующих выпаса;

- автостоянки и гаражи ;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки;

-  площадки для сбора мусора;

-здания и сооружения для размещения служб охраны и     наблюдения;

- автостоянки и гаражи;

- объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

- элементы  благоустройства  и  вертикальной планировки,       малые архитектурные формы.

 

 

В пределах зоны СХ-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства

Количество этажей: максимальное

3

Высота здания максимальная

12

Плотность застройки: не превышающая предельные показатели предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

 

С-1. Зона кладбищ и крематориев

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- действующие и закрытые,на период консервации, кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения;

- крематории и  колумбарии,склепы;

- здания и сооружения культового назначения;

- памятные знаки;

- бюро похоронного обслуживания;

- дома траурных обрядов и поминальных обедов;

- аптечные пункты,

- предприятия по изготовлению ритуальных   принадлежностей,  надгробий;

- остановочные павильоны             общественного транспорта;

-общественные туалеты.

- парковка автотранспорта;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- защитные сооружения

гражданской обороны;

- мемориальные комплексы, памятники и монументы;

- торгово-остановочные павильоны;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- сооружения и устройства сетей инженерно-ехнического обеспечения;

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

-площадки для сбора мусора.

- здания и сооружения для

размещения служб охраны и

наблюдения;

-объекты пожарной охраны

площадки для сбора мусора;   │

- элементы благоустройства и   вертикальной планировки;

- площадки для сбора мусора.

 

С-2. Специальная зона в границах санитарно-зеленой зоны для размещения зеленых насаждений

и объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- питомники декоративного озеленения;

- полисадник без устройства ограждения;

- огород без устройства ограждения;

- благоустройство;

-остановочные павильоны             общественного транспорта;

- парковка автотранспорта

-общественные туалеты;

- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со  зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки – обеспечивпющие функционировние водопроводящего лотка;

- объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

- антенны сотовой,радиорелейной, спутниковой связи;

- оранжереи, теплицы, парники;

- памятники и памятные знаки,

монументы, мемориальные комплексы.

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и    наблюдения;

-  сооружения и устройства сетей  инженерно-технического обеспечения и обслуживания;

- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего  персонала;

-магазины, рынки по продаже         продукции;

- подсобные хозяйства;

-  гаражи и наземные автостоянки;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

-площадки для сбора мусора.

- общежития и иные жилые

помещения для размещения

сезонных рабочих и временного

обслуживающего персонала;

- здания и сооружения для

размещения служб охраны и

наблюдения;

- подсобные хозяйства;

- объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и   вертикальной планировки;

- площадки для сбора мусора;

 

 

С-3.   Территория  существующего полигона ТБО в стадии рекультивации.

 

Виды разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного    использования:

условные виды разрешенного    использования:

- мероприятия по рекультивации свалки ТБО

- - объекты предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи;

- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки  до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки  в 2015 году

 

 

 

вспомогательные

Вспомогательные

- здания и сооружения для размещения служб охраны и   наблюдения;

- гаражи и наземные автостоянки;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;

-объекты пожарной охраны;

- элементы благоустройства и

вертикальной планировки;

 

 

 

Часть территорий, входящих  в состав вышеперечисленных территориальных зон, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:

  • с  картой  зон с особыми условиями использования территорий, (приложение 2),
  • со списком памятников истории и культуры, археологии  расположенных на территории города-курорта Ессентуки  (приложение 3).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации  и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Схема зон с особыми условиями использования территорий
города-курорта Ессентуки

 

Схема градостроительного зонирования
города-курорта Ессентуки

 

Схема размещения рекламных конструкций
города-курорта Ессентуки

 

Главная Градостроительство Правила землепользования и застройки Приложение 1 к решению Совета города Ессентуки от 29 апреля 2015 г. № 52 Статья 29. Градостроительные регламенты территории города-курорта Ессентуки.